Акт обследования объекта недвижимости

Акт обследования — документ установленного образца, подтверждающий существование объекта недвижимости или его отсутствие, что требуется для его снятия с кадастрового учёта. Форма и содержание справки описано в ФЗ № 218, а также приказом Министерства экономики и развития РФ № 861.

Что такое акт обследования

Ст. 23 ФЗ № 218 определяет, что акт обследования — бумага, подтверждающая прекращение существования следующих капитальных объектов:

• сооружений и других зданий;
• машино-мест, при разрушении основного здания;
• незавершённых строительных объектов.

Причиной для выдачи документа является уничтожение объекта недвижимости в результате естественного разрушения, стихийного бедствия, чрезвычайно ситуации, демонтажа конструкций с целью освобождения участка.

Под гибелью или уничтожением объекта недвижимости

подразумевается физические повреждения объекта, в результате которых он не может отвечать потребности собственника. Если дом разрушен частично в результате наводнения или оползня, его свойства изменены, но он не уничтожен. Если восстановление экономически нецелесообразно, владелец должен осуществить его снос, после чего заказать акт обследования.

Акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с государственного учёта, для чего документ следует передать в Росреестр, отвечающий за обслуживание базы данных реестра ЕГРН. После снятия капитального здания с кадастрового учёта, с собственника снимается обязанность по уплате имущественных сборов и налогов.

Порядок оформления акта обследования

Право заказать акт обследования объекта может его собственник. Для изготовления документа необходимо подписать договор на оказание услуг с организацией, имеющей такие полномочия. После проведения изысканий кадастровый инженер подтвердит прекращение существования здания, о чём будет выдано соответствующее заключение.

Акт обследования — это электронный документ, подписанной усиленной квалифицированной цифровой подписью инженером, проводившим обследование участка. По желанию, заказчик может получить документ в бумажной форме, о чём следует заявить при заключении договора.

Форма и информация, которую следует указать в акте, утверждены Приказом №861 Минэкономразвития России. В документы должны быть сведения касательно:

• объекта недвижимости;
• инженера, который проводил обследование;
• заказчика изысканий;
• даты подготовки акта;
• справок и свидетельств, которые использовались при его составлении.

В перечень документов, используемых при формировании акта обследования, могут входить:

• решения комиссии о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным;
• решения о нарушении строительных норм при возведении объекта, либо в отношении участков, которые подлежат изъятию для муниципальных или государственных нужд;
• проектная документация, на основании которой сносится капитальный объект;
• решение собственника о сносе;
• справки, подтверждающие факт чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия в результате которого был уничтожено здание.

Стоимость услуги

Стоимость обследования и составления акта обследования зависит от ценовой политики компании, предоставляющей кадастрового инженера.

Куда обращаться

Чтобы получить услугу, необходимо обратиться:

• в региональный отдел Росреестра;
• к кадастровому инженеру, или в организацию, предоставляющую такие услуги.

Составить акт обследования может исключительно кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий в саморегулируемой организации.

Акт обследования объекта недвижимости в регионах РФ