Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались недостоверные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Кемерово (Кировский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кемерово
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кемерово |
| В каком районе | Кировский |
 | |
| 0631@umsko.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 13:30 |
| Телефонный номер | +7 (3842) 25-44-49 +7 (3842) 25-56-59 (секретарь суда) |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Адрес организации | Кемеровская область, Кемерово, улица Ушакова, 1 |
| Сайт организации | http://0631.kmr.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кемерово
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кемерово |
| В каком районе | Кировский |
| | |
| Адрес | Кемеровская область, Кемерово, улица Ушакова, 1 |
| Сайт организации | http://0632.kmr.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (3842) 25-44-29 (секретарь суда) +7 (3842) 25-56-61 |
| Электронная почта | 0632@umsko.ru |
| Регион РФ | Кемеровская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 13:30 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кемерово
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кемерово |
| Район | Кировский |
| | |
| Сайт организации | http://0633.kmr.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (3842) 25-44-28 |
| 0633@umsko.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 13:30, перерыв: с 11:00 до 11:30 |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Адрес организации | Кемеровская область, Кемерово, улица Ушакова, 1 |
Карта и адрес
Кировский районный суд — Кемерово
Где получить
| Название учреждения | Кировский районный суд — Кемерово |
| В каком районе | Кировский |
| | |
| Сайт учреждения | http://kirovsky.kmr.sudrf.ru |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 13:30, перерыв: с 11:00 до 11:30 |
| Какой адрес | Кемеровская область, Кемерово, улица Ушакова, 4 |
| Электронная почта | kirovsky.kmr@sudrf.ru |
| Телефон | +7 (3842) 25-44-74 +7 (3842) 25-64-55 (факс) +7 (3842) 25-17-19 (уголовные дела) +7 (3842) 25-59-67 (гражданские дела) |
Адрес на карте
Рудничный районный суд — Кемерово
Учреждение
| Название | Рудничный районный суд — Кемерово |
| В каком районе находится | Кировский |
| | |
| Регион | Кемеровская область |
| Адрес организации | Кемеровская область, Кемерово, проспект Шахтеров, 33 |
| rudnichny.kmr@sudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Site | http://rudnichny.kmr.sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (3842) 64-50-20 |
