Мошенничество при аренде участков земли – частая проблема, как владельцев земли, желающих иметь пассивный доход, так и арендаторов, по отношению к которым нечестные арендодатели действуют противозаконно. Во избежание финансовых потерь, судебных разбирательств в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район), рекомендуется при подписании договора аренды земельного участка заказывать юридическую экспертизу.
Экспертиза состоит из спектра инструментов, способных уменьшить возможные риски, снизить потенциальные финансовые, репутационные потери. Среди мероприятий, проводимых специалистом в процессе экспертизы:
- Проверка на наличие прав вступать в арендные отношения у граждан, организаций, между которыми заключается договор.
- Контроль приёма-передачи земли в аренду (снижения риска получить землю в ненадлежащем виде, что несоответствует условиям договора).
- Защита собственника участка от несвоевременной выплаты платежей. Внедрение системы контроля за использованием надела.
Ведение договора аренды
Для гарантии чистоты заключаемой сделки, желательно привлечь юриста не только для оценки заключённого соглашения, но и на более ранних этапах. В таком случае клиент получает :
- Составление договора с учетом особенностей земельного участка, предварительных договорённостей между участниками сделки.
- Изменение типового договора, предложенного одной из сторон, чтобы он отвечал интересам клиента.
- Проверку земли на отсутствие арендных платежей, соответствие разрешенного использования, заявленному собственником.
- Проверку благонадёжности участников.
- Анализ соглашения на наличие пунктов, не соответствующих отечественному законодательству.
- Профилактику и снижение бухгалтерских рисков.
- Отправку запросов в реестры (проверка кадастровой чистоты и т. д.).
- Налоговые разъяснения (размер земельного налога).
- Защита интересов заказчика на переговорах на предмет согласования спорных пунктов арендного договора земли.
Порядок предоставления юридических услуг
Первоначальная задача профильного юриста – постановка и решение задач в интересах заказчика. Для этого он действует по следующему алгоритму:
- Оказание первичной консультации, где изучаются имеющиеся документы.
- Постановка задач, которые должны быть выполнены по результатам экспертизы и правовой помощи.
- Осуществление анализа сделки, выполнение действий в интересах заказчика.
- Подготовка комплекта документов, экспертного заключения о целесообразности заключения договора на аренду земельного участка.
- Дальнейшее сопровождение клиента для осуществления контроля за выполнением контрагентом условий заключённого договора.
Железнодорожный районный суд — Ростов-на-Дону
Организация
| Название учреждения | Железнодорожный районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Железнодорожный |
| |
| Электронная почта | zheleznodorozhny.ros@sudrf.ru |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62 |
| Site | http://zheleznodorozhny.ros.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (863) 244-43-93 +7 (863) 210-43-75 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Номер телефона | +7 (863) 266-88-11 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Электронная почта | zhldr1@msudro.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Site | http://zhldr1.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Mail | zhldr2@msudro.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Телефонный номер | +7 (863) 244-88-58 |
| Сайт | http://zhldr2.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| E-mail | zhldr3@msudro.ru |
| Телефонный номер | +7 (863) 244-81-97 |
| Website | http://zhldr3.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Электронная почта | zhldr4@msudro.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://zhldr4.ros.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (863) 244-81-67 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| E-mail | zhldr5@msudro.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Номера телефонов | +7 (863) 244-81-92 |
| Сайт учреждения | http://zhldr5.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Телефонный номер | +7 (863) 210-24-96 +7 (863) 210-24-95 |
| Почта | zhldr6@msudro.ru |
| Сайт учреждения | http://zhldr6.ros.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
