Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы применялись непроверенные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая госструктура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Железнодорожный районный суд — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Учреждение | Железнодорожный районный суд — Ростов-на-Дону |
| Район | Железнодорожный |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Телефон | +7 (863) 244-43-93 +7 (863) 210-43-75 |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62 |
| Сайт | http://zheleznodorozhny.ros.sudrf.ru |
| zheleznodorozhny.ros@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| | |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Website | http://zhldr1.ros.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| zhldr1@msudro.ru | |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Номера телефонов | +7 (863) 266-88-11 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| | |
| Website | http://zhldr2.ros.msudrf.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| zhldr2@msudro.ru | |
| Номера телефонов | +7 (863) 244-88-58 |
| Регион | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Электронная почта | zhldr3@msudro.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://zhldr3.ros.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Телефон | +7 (863) 244-81-97 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| Район | Железнодорожный |
| | |
| zhldr4@msudro.ru | |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Телефоны | +7 (863) 244-81-67 |
| Website | http://zhldr4.ros.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| Район | Железнодорожный |
| | |
| Телефонный номер | +7 (863) 244-81-92 |
| Сайт | http://zhldr5.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Почта | zhldr5@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| zhldr6@msudro.ru | |
| Телефон | +7 (863) 210-24-96 +7 (863) 210-24-95 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://zhldr6.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
