Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы применялись непроверенные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Воронеже (Коминтерновский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Воронеж
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Воронеж |
| В каком районе находится | Коминтерновский |
 | |
| Website | http://komintern1.vrn.msudrf.ru |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | |
| Телефон | +7 (473) 241-21-66 +7 (473) 241-24-79 |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Воронеж
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 10 — Воронеж |
| В каком районе | Коминтерновский |
| | |
| Сайт организации | http://komintern10.vrn.msudrf.ru |
| Регион РФ | Воронежская область |
| Телефоны | +7 (473) 220-08-54 +7 (473) 241-21-14 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Воронеж
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 12 — Воронеж |
| В каком районе | Коминтерновский |
| | |
| Адрес | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
| Сайт | http://komintern12.vrn.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (473) 213-51-25 +7 (473) 213-51-40 |
| В каком регионе РФ | Воронежская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Воронеж
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Воронеж |
| В каком районе | Коминтерновский |
| | |
| Сайт учреждения | http://komintern2.vrn.msudrf.ru |
| Электронная почта | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
| Телефонный номер | +7 (473) 241-24-88 +7 (473) 241-25-61 |
| В каком регионе РФ | Воронежская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Воронеж
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Воронеж |
| Район | Коминтерновский |
| | |
| Электронная почта | |
| Регион РФ | Воронежская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://komintern3.vrn.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
| Телефоны | +7 (473) 241-28-32 +7 (473) 241-28-34 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Воронеж
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Воронеж |
| Район | Коминтерновский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (473) 241-28-21 +7 (473) 241-20-06 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://komintern4.vrn.msudrf.ru |
| Почта | |
| В каком регионе РФ находится | Воронежская область |
| Адрес | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Воронеж
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Воронеж |
| Район | Коминтерновский |
| | |
| Регион РФ | Воронежская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://komintern5.vrn.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (473) 220-01-42 +7 (473) 220-05-54 |
| Адрес организации | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Воронеж
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 8 — Воронеж |
| Район | Коминтерновский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Воронежская область |
| Сайт учреждения | http://komintern8.vrn.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (473) 220-07-80 +7 (473) 220-08-16 |
| Адрес организации | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
