Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись недостоверные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Новосибирске (Кировский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная госструктура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск |
| В каком районе | Кировский |
| |
| Телефоны | +7 (383) 342-60-93 |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Mail | sudkrv@mail.ru |
| В каком регионе РФ находится | Новосибирская область |
| Сайт учреждения | http://1kir.nsk.msudrf.ru |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Петухова, 57 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск |
| В каком районе находится | Кировский |
| |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Сайт | http://2kir.nsk.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, улица Петухова, 57 |
| Электронная почта | sudkrv@mail.ru |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Телефонный номер | +7 (383) 215-16-79 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск |
| Район | Кировский |
| |
| Телефоны | +7 (383) 349-01-48 |
| Email | sudkrv@mail.ru |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Сайт учреждения | http://3kir.nsk.msudrf.ru |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Петухова, 57 |
| В каком регионе | Новосибирская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск |
| Район | Кировский |
| |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Телефонный номер | +7 (383) 215-17-30 |
| Сайт учреждения | http://4kir.nsk.msudrf.ru |
| Mail | sudkrv@mail.ru |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, улица Петухова, 57 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Новосибирск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Новосибирск |
| В каком районе | Кировский |
| |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, улица Петухова, 57 |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Электронная почта | sudkrv@mail.ru |
| Телефонный номер | +7 (383) 215-17-15 |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Сайт организации | http://5kir.nsk.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Новосибирск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Новосибирск |
| Район | Кировский |
| |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Петухова, 57 |
| Телефон | +7 (383) 342-20-83 |
| Website | http://6kir.nsk.msudrf.ru |
| Mail | sudkrv@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Новосибирск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Новосибирск |
| В каком районе находится | Кировский |
| |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Mail | sudkrv@mail.ru |
| Сайт | http://7kir.nsk.msudrf.ru |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, улица Петухова, 57 |
| Номера телефонов | +7 (383) 344-20-62 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Новосибирск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 8 — Новосибирск |
| В каком районе | Кировский |
| |
| Website | http://8kir.nsk.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Новосибирская область |
| Почта | sudkrv@mail.ru |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Петухова, 57 |
| Номера телефонов | +7 (383) 344-22-57 |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Кировский районный суд — Новосибирск
Куда обратиться
| Название | Кировский районный суд — Новосибирск |
| В каком районе | Кировский |
| |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Сибиряков-Гвардейцев, 56 |
| Site | http://kirovsky.nsk.sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (383) 342-19-82 +7 (383) 342-22-70 |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Почта | kirovsky.nsk@sudrf.ru |
Новосибирский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Новосибирский районный суд |
| В каком районе находится | Кировский |
| |
| Телефоны | +7 (383) 361-17-64 +7 (383) 361-19-55 (секретарь судебного заседания) |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, Бетонная улица, 39 |
| В каком регионе РФ | Новосибирская область |
| E-mail | novosibirsky.nsk@sudrf.ru |
| Site | http://novosibirsky.nsk.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
