Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Новоаннинском (Новоаннинский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая госструктура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 39 — Новоаннинский
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 39 — Новоаннинский |
| Район | Новоаннинский |
 | |
| Почта | mirsudnva@volganet.ru su039@volganet.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Волгоградская область |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Новоаннинский район, Новоаннинский, Строительный переулок, 18 |
| Номера телефонов | +7 (84447) 3-51-06 |
| Сайт | http://39.vol.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 40 — Новоаннинский
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 40 — Новоаннинский |
| Район | Новоаннинский |
| | |
| Регион | Волгоградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (84447) 3-51-06 +7 (84447) 3-45-85 |
| Site | http://40.vol.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsudnva@volganet.ru su040@volganet.ru |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Новоаннинский район, Новоаннинский, Строительный переулок, 18 |
Карта проезда
Новоаннинский районный суд
Где выдают
| Название | Новоаннинский районный суд |
| В каком районе | Новоаннинский |
| | |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| novan.vol@sudrf.ru | |
| Телефонный номер | +7 (84447) 3-28-99 +7 (84447) 3-28-95 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Волгоградская область, Новоаннинский район, Новоаннинский, улица Левоневского, 185 |
| Сайт организации | http://novan.vol.sudrf.ru |
