Операции с участками земли на территории Российской Федерации осуществляются с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают ряд запретов на использование собственности. Например, землевладелец не может самостоятельно изменить целевое назначение. Совершать сделки с наделом можно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в результате отчуждения участка были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого потребуется признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что допустимо только через суд в Новоаннинском (Новоаннинский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется привлечь на свою сторону юриста, который сможет добиться благоприятного для клиента решения. Он проанализирует материалы дела, поможет сформировать правильную линию защиты. Затем, будет произведена оценка документальной базы, найдены оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством определен перечень обстоятельств, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа земли, а например, уход от уплаты налогов, иные скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не имеющий полномочий. Когда договор купли-продажи подписывает не прямой собственник, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку можно будет отменить через суд.
- Продавец – недееспособное лицо. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают последствия своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через официального представителя.
- В момент подписания договора купли-продажи на земельном участке висело обременение. В этом случае покупатель земли не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал участок, не уведомив партнёра, если владелец части собственности передал свое имущество, не уведомив остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на приобретение).
- Принуждение. Если при заключении договора на владельца оказывалось физическое, психологическое давление, сделку можно будет оспорить в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки обжалования устанавливаются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение 12 месяцев с момента, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются причиной для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 39 — Новоаннинский
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 39 — Новоаннинский |
| В каком районе находится | Новоаннинский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Волгоградская область |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Новоаннинский район, Новоаннинский, Строительный переулок, 18 |
| Телефонный номер | +7 (84447) 3-51-06 |
| Электронная почта | mirsudnva@volganet.ru su039@volganet.ru |
| Сайт организации | http://39.vol.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 40 — Новоаннинский
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 40 — Новоаннинский |
| В каком районе находится | Новоаннинский |
| | |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| Сайт организации | http://40.vol.msudrf.ru |
| Почта | mirsudnva@volganet.ru su040@volganet.ru |
| Адрес | Волгоградская область, Новоаннинский район, Новоаннинский, Строительный переулок, 18 |
| Номер телефона | +7 (84447) 3-51-06 +7 (84447) 3-45-85 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Новоаннинский районный суд
Где получить
| Учреждение | Новоаннинский районный суд |
| Район | Новоаннинский |
| | |
| Сайт | http://novan.vol.sudrf.ru |
| novan.vol@sudrf.ru | |
| В каком регионе | Волгоградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (84447) 3-28-99 +7 (84447) 3-28-95 (факс) |
| Адрес | Волгоградская область, Новоаннинский район, Новоаннинский, улица Левоневского, 185 |
