Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались недостоверные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Южное Бутово район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая госструктура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Щербинский районный суд — Южное Бутово
Где получить
| Учреждение | Щербинский районный суд — Южное Бутово |
| В каком районе находится | Южное Бутово |
 | |
| Site | http://mos-gorsud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Какой адрес | Москва, улица Маршала Савицкого, 2 |
| Почта | sherbinsky.msk@sudrf.ru info@34.msksud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Телефонный номер | +7 (495) 734-68-07 (приемная) +7 (495) 734-68-06 (гражданские дела) +7 (495) 734-68-03 (уголовные дела) +7 (495) 734-68-36 (административные дела) +7 (495) 734-68-02 (председатель суда) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 18 — Южное Бутово
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 18 — Южное Бутово |
| В каком районе находится | Южное Бутово |
| | |
| Какой адрес | Москва, улица Брусилова, 31 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Номера телефонов | +7 (499) 232-52-45 +7 (499) 232-52-27 (справки) |
| Website | http://mos-sud.ru |
| mirsud18@ums-mos.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 19 — Южное Бутово
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 19 — Южное Бутово |
| Район | Южное Бутово |
| | |
| mirsud19@ums-mos.ru | |
| В каком регионе | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Старонародная улица, 2 |
| Номер телефона | +7 (495) 712-78-27 (факс) +7 (495) 712-54-09 (справки) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 20 — Южное Бутово
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 20 — Южное Бутово |
| В каком районе находится | Южное Бутово |
| | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Электронная почта | mirsud20@ums-mos.ru |
| Какой адрес | Москва, Старонародная улица, 2 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 вторник-четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (495) 712-60-54 (факс) +7 (495) 712-54-27 (справки) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 402 — Южное Бутово
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 402 — Южное Бутово |
| Район | Южное Бутово |
| | |
| Адрес организации | Москва, Старонародная улица, 2 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (495) 712-58-72 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Регион РФ | Москва |
