Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы использовались недостоверные данные об объекте недвижимости, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Войковский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Головинский районный суд — Войковский
Организация
| Название организации | Головинский районный суд — Войковский |
| Район | Войковский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (495) 450-18-34 (приемная) +7 (495) 450-47-93 (гражданские дела) +7 (495) 450-44-29 (уголовные дела) |
| Адрес учреждения | Москва, улица Космодемьянских Зои и Александра, 31, корпус 2 |
| Регион РФ | Москва |
| Site | http://mos-gorsud.ru |
| golovinsky.msk@sudrf.ru info@05.msksud.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 10:00 |
Карта
Коптевский районный суд — Войковский
Учреждение
| Название | Коптевский районный суд — Войковский |
| Район | Войковский |
| | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 10:00 |
| Номера телефонов | +7 (495) 450-04-69 (прием граждан) +7 (499) 150-92-35 (административные дела) +7 (495) 450-45-79 (уголовные дела) +7 (495) 450-45-78 (гражданские дела) |
| Адрес организации | Москва, улица Космодемьянских Зои и Александра, 31, корпус 2 |
| Сайт учреждения | http://mos-gorsud.ru |
| koptevsky.msk@sudrf.ru info@11.msksud.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 75 — Войковский
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 75 — Войковский |
| В каком районе находится | Войковский |
| | |
| Регион | Москва |
| Номер телефона | +7 (495) 708-00-43 (факс) +7 (495) 708-01-93 (справки) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, Пулковская улица, 4, корпус 3 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| mirsud75@ums-mos.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 76 — Войковский
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 76 — Войковский |
| Район | Войковский |
| | |
| mirsud76@ums-mos.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (495) 455-94-37 (факс) +7 (495) 455-69-54 (справки) |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, Зеленоградская улица, 21 |
