Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись непроверенные сведения об участке, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Тропарево-Никулино район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр или фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 188 — Тропарево-Никулино
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 188 — Тропарево-Никулино |
| В каком районе находится | Тропарево-Никулино |
 | |
| Регион | Москва |
| Электронная почта | mirsud188@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, Никулинская улица, 6, корпус 1 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона | +7 (495) 735-63-36 (справки) +7 (495) 735-64-46 (факс) |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 186 — Тропарево-Никулино
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 186 — Тропарево-Никулино |
| В каком районе находится | Тропарево-Никулино |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Телефон | +7 (495) 440-09-30 (справки) +7 (495) 440-08-96 (факс) |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud186@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, Верейская уллица, 21 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 187 — Тропарево-Никулино
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 187 — Тропарево-Никулино |
| В каком районе | Тропарево-Никулино |
| | |
| В каком регионе | Москва |
| Какой адрес | Москва, Никулинская улица, 6, корпус 1 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| mirsud187@ums-mos.ru | |
| Телефоны | +7 (495) 735-60-50 (справки) +7 (495) 735-63-64 |
| Когда работает | нет информации |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 189 — Тропарево-Никулино
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 189 — Тропарево-Никулино |
| В каком районе | Тропарево-Никулино |
| | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud189@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, улица Академика Анохина, 46, корпус 3 |
| Телефонный номер | +7 (495) 735-78-10 (справки) +7 (495) 735-78-09 (факс) |
