Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись непроверенные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Чертаново Южное район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 223 — Чертаново Южное
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 223 — Чертаново Южное |
| Район | Чертаново Южное |
 | |
| Какой адрес | Москва, Бирюлевская улица, 48, корпус 2 |
| Регион РФ | Москва |
| Телефон | +7 (495) 327-70-32 (справки) +7 (495) 327-70-72 (факс) |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud223@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 224 — Чертаново Южное
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 224 — Чертаново Южное |
| Район | Чертаново Южное |
| | |
| Какой адрес | Москва, Бирюлевская улица, 48, корпус 2 |
| mirsud224@ums-mos.ru | |
| Номера телефонов | +7 (495) 327-99-80 (справки) +7 (495) 327-14-21 (факс) |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 225 — Чертаново Южное
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 225 — Чертаново Южное |
| В каком районе находится | Чертаново Южное |
| | |
| Адрес | Москва, Бирюлевская улица, 48, корпус 2 |
| Регион РФ | Москва |
| mirsud225@ums-mos.ru | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: круглосуточно, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (495) 327-75-56 (справки) +7 (495) 327-05-28 |
Судебный участок мирового судьи № 226 — Чертаново Южное
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 226 — Чертаново Южное |
| В каком районе находится | Чертаново Южное |
| | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 327-76-30 (справки) +7 (495) 327-85-80 (факс) |
| В каком регионе | Москва |
| mirsud226@ums-mos.ru | |
| Адрес организации | Москва, Бирюлевская улица, 48, корпус 2 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 227 — Чертаново Южное
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 227 — Чертаново Южное |
| В каком районе находится | Чертаново Южное |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Бирюлевская улица, 48, корпус 2 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| mirsud227@ums-mos.ru | |
| Телефонный номер | +7 (495) 327-76-54 (справки) +7 (495) 327-83-28 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 229 — Чертаново Южное
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 229 — Чертаново Южное |
| В каком районе | Чертаново Южное |
| | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Адрес | Москва, улица Красного Маяка, 13б |
| mirsud229@ums-mos.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (495) 389-24-77 (справки) +7 (495) 389-22-11 (факс) |
Судебный участок мирового судьи № 230 — Чертаново Южное
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 230 — Чертаново Южное |
| В каком районе находится | Чертаново Южное |
| | |
| Регион РФ | Москва |
| mirsud230@ums-mos.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, улица Красного Маяка, 13б |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Телефоны | +7 (495) 389-24-81 (справки) +7 (495) 389-22-33 |
