Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись недостоверные данные об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Бутырский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 79 — Бутырский
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 79 — Бутырский |
| Район | Бутырский |
 | |
| mirsud79@ums-mos.ru | |
| Телефон | +7 (499) 767-61-90 (факс) +7 (499) 767-64-10 (справки) |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, 3-я Северная линия, 6 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 97 — Бутырский
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 97 — Бутырский |
| В каком районе | Бутырский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (495) 610-68-36 (факс) +7 (495) 610-70-76 (справки) |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, улица Гончарова, 1/6 |
| Почта | mirsud97@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 98 — Бутырский
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 98 — Бутырский |
| В каком районе находится | Бутырский |
| | |
| Почта | mirsud98@ums-mos.ru |
| Адрес организации | Москва, улица Гончарова, 1/6 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | нет информации |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Телефон | +7 (495) 639-28-06 (факс) +7 (495) 610-61-69 (справки) |
