Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались недостоверные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Красном Сулине (Красносулинский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Красносулинский районный суд — Красный Сулин
Куда обращаться
| Название учреждения | Красносулинский районный суд — Красный Сулин |
| В каком районе находится | Красносулинский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 14 |
| krasnosulinsky.ros@sudrf.ru | |
| Телефон | +7 (86367) 5-34-35 |
| Сайт | http://krasnosulinsky.ros.sudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Красный Сулин
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Красный Сулин |
| В каком районе | Красносулинский |
| | |
| Site | http://krsn1.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 14 |
| Почта | krsn1@msudro.ru |
| Номер телефона | +7 (86367) 5-21-05 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Красный Сулин
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Красный Сулин |
| Район | Красносулинский |
| | |
| Сайт учреждения | http://krsn2.ros.msudrf.ru |
| Адрес | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 14 |
| Номера телефонов | +7 (86367) 5-30-62 +7 (86367) 5-49-35 |
| Электронная почта | krsn2@msudro.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Красный Сулин
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Красный Сулин |
| В каком районе находится | Красносулинский |
| | |
| Сайт организации | http://krsn3.ros.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (86367) 5-33-98 |
| Адрес | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 14 |
| krsn3@msudro.ru | |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 4 — Красный Сулин
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Красный Сулин |
| В каком районе | Красносулинский |
| | |
| krsn4@msudro.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Адрес | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 14 |
| Site | http://krsn4.ros.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (86367) 5-23-28 +7 (86367) 5-39-95 |
