Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались непроверенные данные об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Кемерово (Рудничный район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо иная госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кемерово
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кемерово |
| В каком районе | Рудничный |
 | |
| 0621@umsko.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Сайт учреждения | http://0621.kmr.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 пятница: с 08:30 до 14:30 прием граждан понедельник, среда, четверг: с 10:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Номера телефонов | +7 (3842) 64-20-24 +7 (3842) 64-17-12 (секретарь суда) |
| Адрес | Кемеровская область, Кемерово, проспект Шахтеров, 15 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кемерово
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кемерово |
| В каком районе находится | Рудничный |
| | |
| Site | http://0622.kmr.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (3842) 64-21-99 +7 (3842) 64-18-56 |
| Адрес | Кемеровская область, Кемерово, проспект Шахтеров, 15 |
| 0622@umsko.ru | |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 пятница: с 08:30 до 14:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кемерово
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кемерово |
| В каком районе | Рудничный |
| | |
| Телефонный номер | +7 (3842) 69-39-35 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 14:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Сайт организации | http://0623.kmr.msudrf.ru |
| 0623@umsko.ru | |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Кемерово, Новогодняя улица, 17 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 4 — Кемерово
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Кемерово |
| Район | Рудничный |
| | |
| Регион | Кемеровская область |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Кемерово, Новогодняя улица, 17 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 14:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Электронная почта | 0624@umsko.ru |
| Site | http://0624.kmr.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (3842) 69-39-34 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 5 — Кемерово
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Кемерово |
| В каком районе находится | Рудничный |
| | |
| 0625@umsko.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:30 |
| Адрес организации | Кемеровская область, Кемерово, Новогодняя улица, 17 |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Телефоны | +7 (3842) 69-30-35 |
| Сайт организации | http://0625.kmr.msudrf.ru |
