Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались непроверенные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Кандалакше (Кандалакшский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кандалакша
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кандалакша |
| В каком районе находится | Кандалакшский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| otvkand1@uodms.mels.ru | |
| Адрес организации | Мурманская область, Кандалакшский район, Кандалакша, Первомайская улица, 81а |
| Телефон | +7 (81533) 9-66-67 +7 (81533) 9-66-68 (секретарь судебного заседания) |
| Site | http://1knd.mrm.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 13:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кандалакша
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кандалакша |
| В каком районе находится | Кандалакшский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| Site | http://2knd.mrm.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (81533) 9-25-14 +7 (81533) 9-25-96 (секретарь суда) |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Кандалакшский район, Кандалакша, Первомайская улица, 81а |
| Электронная почта | otvkand2@uodms.mels.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 12:30 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кандалакша
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кандалакша |
| В каком районе находится | Кандалакшский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| Телефонный номер | +7 (81533) 9-27-98 +7 (81533) 9-63-52 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 12:30 |
| Адрес | Мурманская область, Кандалакшский район, Кандалакша, Первомайская улица, 81а |
| Почта | otvkand3@uodms.mels.ru |
| Site | http://3knd.mrm.msudrf.ru |
На карте
Кандалакшский районный суд
Где получить
| Учреждение | Кандалакшский районный суд |
| В каком районе находится | Кандалакшский |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Кандалакшский район, Кандалакша, улица Курасова, 8 |
| Телефоны | +7 (81533) 3-10-10 +7 (81533) 3-14-73 |
| Site | http://kan.mrm.sudrf.ru |
| kan.mrm@sudrf.ru | |
| В каком регионе | Мурманская область |
