Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись недостоверные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Бутурлиновке (Бутурлиновский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бутурлиновка
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бутурлиновка |
| В каком районе | Бутурлиновский |
 | |
| Номер телефона | +7 (47361) 2-83-39 +7 (47361) 2-83-36 (секретарь судебного заседания) |
| Регион | Воронежская область |
| Электронная почта | |
| Сайт организации | http://buturlin1.vrn.msudrf.ru |
| Адрес организации | Воронежская область, Бутурлиновский район, Бутурлиновка, улица Блинова, 99 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бутурлиновка
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бутурлиновка |
| В каком районе | Бутурлиновский |
| | |
| Телефон | +7 (47361) 2-83-38 +7 (47361) 2-83-34 (секретарь суда) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион РФ | Воронежская область |
| Сайт организации | http://buturlin2.vrn.msudrf.ru |
| Какой адрес | Воронежская область, Бутурлиновский район, Бутурлиновка, улица Блинова, 99 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Бутурлиновка
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Бутурлиновка |
| Район | Бутурлиновский |
| | |
| Адрес организации | Воронежская область, Бутурлиновский район, Бутурлиновка, улица Блинова, 99 |
| Сайт учреждения | http://buturlin3.vrn.msudrf.ru |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Телефон | +7 (47361) 2-83-40 +7 (47361) 2-83-37 (секретарь суда) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта проезда
Бутурлиновский районный суд — Бутурлиновка
Учреждение
| Название учреждения | Бутурлиновский районный суд — Бутурлиновка |
| В каком районе | Бутурлиновский |
| | |
| Какой адрес | Воронежская область, Бутурлиновский район, Бутурлиновка, улица 9 Января, 2 |
| Website | http://buturlinovsky.vrn.sudrf.ru |
| buturlinovsky.vrn@sudrf.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефон | +7 (47361) 2-16-31 +7 (47361) 2-29-42 |
| В каком регионе РФ находится | Воронежская область |
