Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись непроверенные данные об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Белозерске (Белозерский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 44 — Белозерск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 44 — Белозерск |
| В каком районе находится | Белозерский |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 14:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Регион | Вологодская область |
| Номера телефонов | +7 (81756) 2-21-81 |
| 44@dms.vologda.ru | |
| Какой адрес | Вологодская область, Белозерский район, Белозерск, Советский проспект, 56 |
| Сайт организации | http://44.vld.msudrf.ru |
Карта и адрес
Белозерский районный суд
Где оформить
| Название организации | Белозерский районный суд |
| В каком районе | Белозерский |
| | |
| Site | http://belozersky.vld.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 14:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Какой адрес | Вологодская область, Белозерский район, Белозерск, Советский проспект, 49 |
| Почта | belozersky.vld@sudrf.ru |
| Регион РФ | Вологодская область |
| Номера телефонов | +7 (81756) 2-13-56 +7 (81756) 2-26-99 (приемная) |
