Операции с участками земли на территории России осуществляются в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые устанавливают ряд запретов на использование собственности. Например, землевладелец не может самостоятельно изменить целевое назначение. Совершать сделки с землей можно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что допустимо только через суд в Подпорожье (Подпорожский район).
Оспорить проведенную, зарегистрированную сделку непросто, поэтому лучше привлечь на свою сторону юриста, способного добиться положительного для заказчика решения. Он проанализирует материалы дела, подскажет как сформировать верную линию защиты. Далее, будет произведена оценка имеющихся документов, найдены оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законом установлен перечень причин, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа участка, а к примеру, уход от налогового бремени, другие скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не обладающий на это полномочиями. Когда сделку купли-продажи подписывает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку возможно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособный гражданин. Собственники с ограниченной дееспособностью, ввиду того, что не осознают результаты своих действий, могут проводить операции со своим имуществом исключительно через официального представителя.
- Во время подписания договора купли-продажи на участке было обременение. В этом случае покупатель земли не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда один из супругов продал участок, не проинформировав партнёра, если владелец долевой собственности передал право собственности, не поставив в известность остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на приобретение).
- Принуждение. Если при подписании договора на владельца оказывалось физическое, моральное воздействие, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки для оспаривания сделки устанавливаются ст. 188 ГК РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение года с даты, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются основанием для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 56 — Подпорожье
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 56 — Подпорожье |
| Район | Подпорожский |
 | |
| mirsud56@mail.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Подпорожский район, Подпорожье, улица Строителей, 14 |
| Сайт | http://56.lo.msudrf.ru |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефон | +7 (81365) 3-09-44 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 57 — Подпорожье
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 57 — Подпорожье |
| Район | Подпорожский |
| | |
| mirsud57@mail.ru | |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Какой адрес | Ленинградская область, Подпорожский район, Подпорожье, Больничная улица, 19 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://57.lo.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (81365) 3-09-59 |
На карте
Подпорожский городской суд — Подпорожье
Учреждение
| Название организации | Подпорожский городской суд — Подпорожье |
| В каком районе | Подпорожский |
| | |
| podporoziesud.lo@sudrf.ru | |
| Адрес | Ленинградская область, Подпорожский район, Подпорожье, улица Планеристов, 5 |
| Телефонный номер | +7 (81365) 2-24-33 +7 (81365) 2-25-30 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://podporozhsky.lo.sudrf.ru |
| Регион | Ленинградская область |
