Перепланировка – термин, прописанный в Жилищном кодексе РФ. Это строительные действия по изменению общей площади, конфигурации внутреннего пространства недвижимого объекта, включая совмещение помещений путём ликвидации перегородок. При разработке проекта, главное, чтобы в ходе ремонта не были снесены несущие конструкции, иначе узаконить перепланировку будет невозможно.
Чтобы все работы проводились в соответствии с нормами законодательства, следует осуществлять строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в будущем исключит необходимость восстановления некоторых элементов до первоначального состояния.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы легализовать конструктивные изменения объекта, владелец должен: Направить в БТИ заявление о проведенной перепланировке. К документу прилагается справка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно получить в Росреестре либо Многофункциональном центре в Сортавале (Сортавальский район), техпаспорт на нежилой объект.
После регистрации заявления в БТИ, на объект приезжает инженер, отмечающий изменения, которые были произведены относительно имеющейся информации в архиве. После обследования специалист составляет новый технический паспорт со специальным штампом, где перепланировка будет отмечена красным цветом. Собственнику выдаётся заключение о текущем техническом состоянии объекта недвижимости, выявленных нарушениях с предписанием их исправить, если их нет – список специалистов, которые должны утвердить проект.
Далее, вызывается представитель Роспотребнадзора, задача которого заполнить санитарный акт.
После того, как все документы готовы, собственник обращается в Жилищную инспекцию (это может быть архитектурный отдел, подразделение местной администрации)
Если прошение собственника удовлетворено, в течение месяца оформляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН, что завершает процесс узаконивания перепланировки.
Перечень документов
Чтобы узаконить перепланировку нежилого объекта, владелец должен собрать пакет документов:
- заявление установленной формы;
- технический паспорт с отметками эксперта БТИ;
- выписку из Росреестра;
- проект, эскиз, определяющий новые контуры помещения;
- Заключение Роспотребнадзора;
- квитанцию об оплате штрафа, если ремонтные работы были несанкционированными.
Обращение в суд
Если представители БТИ не желают согласовывать перепланировку, собственник может пойти с иском в суд в Сортавале (Сортавальский район). При положительном решении суда, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будут занесены изменения в ЕГРН. В случае отрицательного решения, заявитель будет обязан вернуть недвижимому объекту прежний вид.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Сортавала
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Сортавала |
| В каком районе находится | Сортавальский |
 | |
| Сайт организации | http://sortavala1.kar.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| 36.kar@msudrf.ru | |
| Телефон | +7 (81430) 4-80-24 +7 (81430) 4-80-23 |
| Адрес организации | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, улица Гагарина, 12 |
| В каком регионе РФ | Карелия (республика) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Сортавала
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Сортавала |
| В каком районе | Сортавальский |
| | |
| Электронная почта | 37.kar@msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, улица Гагарина, 12 |
| Номер телефона | +7 (81430) 2-50-54 +7 (81430) 2-50-53 |
| Website | http://sortavala2.kar.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Карелия (республика) |
Карта проезда
Сортавальский городской суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Сортавальский городской суд |
| В каком районе | Сортавальский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (81430) 4-83-05 +7 (81430) 4-56-46 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://sortavalsky.kar.sudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, Лесная улица, 2 |
| sortavalsky.kar@sudrf.ru | |
| Регион | Карелия (республика) |
