Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом законодателем предусматриваются определенные правила заключения договора дарения. Он обязательно оформляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре в Смоленске. При этом у дарителя может возникнуть право всю жизнь проживать в объекте недвижимости, если такое желание прописывается в договоре в момент оформления. В дальнейшем его одностороннее изменение, расторжение невозможно.
Что такое дарственная с пожизненным проживанием
Дарение – бесплатная передача объекта соглашения другому гражданину без каких-либо дополнительных требований. Предметом может выступать как недвижимый объект в Смоленске целиком, так и его часть, на которую оформлено право собственности. Стандартные условия дарственной следующие:
- стороной, получающей недвижимость по дарственной, может выступать как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от наличия родства;
- лицо должно дать согласие на получение объекта недвижимости;
- договор оформляется письменно с внесением данных о сделке в базу данных Росреестра.
По договору даритель не имеет права требовать деньги, услуги, ответные действия от одариваемого, из которых можно извлечь выгоду. Исключение – право дарителя проживать в переданной квартире пожизненно либо до переезда. Досрочно прекратить пожизненное проживание можно только в ситуации, когда это нарушает права других жильцов или российское законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда невозможно оформить дарение с пожизненным проживанием
Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд ситуаций, когда дарение квартиры, даже с правом дарителя на проживание, воспрещается:
- если собственник недвижимости несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, в ситуации, если не определены доли каждого из партнёров;
- в случае, когда на объект недвижимости существует обременение в виде залога, ареста;
- если одариваемый против получения подарка.
Не позволительно моральное, физическое влияние на принятие дарителем решения. При выявлении таких фактов договор будет считаться никчемным, а виновники привлечены к уголовной ответственности.
Условия договора дарения
Законом не установлена унифицированная форма договора, но документ в обязательном порядке должен содержать указанную информацию:
- реквизиты сторон;
- указание на безвозмездность соглашения;
- цена объекта недвижимости;
- характеристики квартиры, позволяющие распознать объект (фактический адрес, данные об этаже, комнатах и площади);
- дата передачи квартиры новому собственнику;
- список граждан, которые будут иметь право на проживание (к ним могут относиться не только даритель, но и члены его семьи).
Пожизненное проживание не может сопровождаться рентной платой, другими видами вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по договору дарения с пожизненным содержанием
У дарителя, его близких, указанных в дарственной, возникают следующие права и обязанности:
- беспрепятственное право пользования общим имуществом, вспомогательными комнатами, подсобными помещениями;
- право на вселение членов семьи, даже, когда это не прописано в соглашении;
- следование нормам ЖК РФ, действующего законодательства;
- оплата в установленные сроки коммунальных платежей.
Если впоследствии у сторон появляются спорные моменты относительно правил использования помещений, они могут оформить допсоглашение или обратиться в суд.
Куда обращаться в Смоленске:
- МФЦ;
- отделы Росреестра.
Многофункциональный центр — Смоленск
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Смоленск |
| В каком районе находится | Промышленный |
 | |
| Номер телефона | 8 (800) 100-19-01 +7 (4812) 29-10-01 +7 (48122) 0-56-55 |
| Адрес организации | Смоленская область, Смоленск, Индустриальная улица, 2/13 |
| Сайт | http://мфц67.рф |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 19:00 вторник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Регион РФ | Смоленская область |
| Электронная почта | smmfc@admin-smolensk.ru mfc_prom@admin-smolensk.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Смоленск
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Смоленск |
| В каком районе находится | Ленинский |
| | |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 18:00 вторник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-19-01 +7 (4812) 29-10-01 +7 (48122) 0-54-44 |
| Website | http://мфц67.рф |
| Какой адрес | Смоленская область, Смоленск, переулок Юннатов, 10 |
| В каком регионе | Смоленская область |
| Электронная почта | smmfc@admin-smolensk.ru |
Карта и адрес
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Смоленск
Организация
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Смоленск |
| Район | Ленинский |
| | |
| Сайт | http://мфц67.рф |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, улица Нормандия-Неман, 23 |
| Почта | smmfc@admin-smolensk.ru |
| Регион | Смоленская область |
| Телефон | 8 (800) 100-19-01 +7 (4812) 29-10-01 |
Карта
Управление Росреестра по Смоленской области
Учреждение
| Учреждение | Управление Росреестра по Смоленской области |
| В каком районе находится | Заднепровский |
 | |
| В каком регионе РФ | Смоленская область |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, Полтавская улица, 8 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Почта |
