Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект недвижимости передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Участок земли в Смоленске разрешено дарить, как самостоятельный объект исключительно при условии, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, нужно составить его в 3-х экземплярах в письменном виде, и в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе. В документе должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основании которых совершается смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Несмотря на то, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, порой отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы у нотариуса в Смоленске.
Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, разрешается в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя или его близких первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют члены семьи умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если существует решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в ситуации, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Оформить полученный по договору дарения земельный участок в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Смоленске либо Многофункциональный центр, предъявив полный комплект документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных лиц (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- оплаченную квитанцию за услугу регистрации.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается сбором в сумме 2 тыс. рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Смоленске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка оформляется законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Смоленске.
Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право находиться в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Борисов Виктор Васильевич
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Борисов Виктор Васильевич |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 62-22-76 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, улица Маршала Соколовского, 2 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Бугаева Тамара Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Бугаева Тамара Владимировна |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 27-06-73 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, Ново-Ленинградская улица, 15 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Засимова Ирина Германовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Засимова Ирина Германовна |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 21-92-77 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, улица Кутузова, 3 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Ищенко Виктория Эдуардовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Ищенко Виктория Эдуардовна |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 41-08-66 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, улица Фрунзе, 14 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Мельникова Надежда Алексеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Мельникова Надежда Алексеевна |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 38-15-74 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, Большая Советская улица, 45/1 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Перебейнос Марина Леонтьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Перебейнос Марина Леонтьевна |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 38-56-79 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, улица Урицкого, 8 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Прудников Владимир Александрович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Прудников Владимир Александрович |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 32-52-72 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, проспект Гагарина, 26 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Семенова Юлия Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Семенова Юлия Николаевна |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 31-05-21 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, улица Румянцева, 1а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Струженкова Марина Петровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Струженкова Марина Петровна |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 68-33-04 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, улица Кирова, 59 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Худоерко Анна Алексеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Худоерко Анна Алексеевна |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 32-78-81 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, улица Нахимова, 11 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Чернова Наталья Викторовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Чернова Наталья Викторовна |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 38-58-85 |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, улица Николаева, 32 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Смоленская областная нотариальная палата
Оформить можно тут
| Название | Смоленская областная нотариальная палата |
| |
| Регион | Смоленская область |
| Телефоны | +7 (4812) 38-51-97 +7 (4812) 68-35-87 (приемная) +7 (4812) 67-77-17 (пресс-центр) |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, улица Бакунина, 7 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
