В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных объединений сильно изменились. Например, полностью обновился порядок оформления прав собственности участками земли и постройка на них жилых домов и иных объектов в ДНП в Смоленске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешается строительство жилых объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Смоленске должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на жилые постройки, возведенные на дачных участках и огородах в Смоленске. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку правления СНТ и план участка, подтвердив тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- оформить право собственности, посетив Росреестр или Многофункциональный центр в Смоленске (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Смоленске после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- собственник обязан уведомить представителей местной администрации в Смоленске о строительстве дома либо другого строения. Это можно делать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- собственник должен предоставить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормам и требованиям;
- после проверки полученных документов, представители местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, необходимо строго выполнять требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, построенные на участке в Смоленске не должны использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем требованиям, установленным российским законодательством, необходимо получить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о возведении объектов ИЖС, россиянам нужно доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые капитальные постройки в Смоленске. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на межевом плане. Порядок проведения регистрации следующий:
- заявитель направляет в компетентные органы уведомление о желании возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касающиеся строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Смоленск
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Смоленск |
| Район | Промышленный |
 | |
| Какой адрес | Смоленская область, Смоленск, Индустриальная улица, 2/13 |
| Почта | smmfc@admin-smolensk.ru mfc_prom@admin-smolensk.ru |
| Website | http://мфц67.рф |
| Часы работы | понедельник: с 09:00 до 19:00 вторник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-19-01 +7 (4812) 29-10-01 +7 (48122) 0-56-55 |
| В каком регионе | Смоленская область |
Многофункциональный центр — Смоленск
Куда обращаться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Смоленск |
| Район | Ленинский |
| | |
| Адрес учреждения | Смоленская область, Смоленск, переулок Юннатов, 10 |
| Сайт организации | http://мфц67.рф |
| smmfc@admin-smolensk.ru | |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-19-01 +7 (4812) 29-10-01 +7 (48122) 0-54-44 |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 18:00 вторник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Регион РФ | Смоленская область |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Смоленск
Куда обращаться
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Смоленск |
| В каком районе находится | Ленинский |
| | |
| Телефоны | 8 (800) 100-19-01 +7 (4812) 29-10-01 |
| smmfc@admin-smolensk.ru | |
| Сайт учреждения | http://мфц67.рф |
| Адрес учреждения | Смоленская область, Смоленск, улица Нормандия-Неман, 23 |
| В каком регионе РФ | Смоленская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Управление Росреестра по Смоленской области
Где получить
| Название учреждения | Управление Росреестра по Смоленской области |
| В каком районе находится | Заднепровский |
 | |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Адрес учреждения | Смоленская область, Смоленск, Полтавская улица, 8 |
| В каком регионе | Смоленская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
