Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы использовались непроверенные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Звенигово (Звениговский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 23 — Звенигово
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 23 — Звенигово |
| В каком районе находится | Звениговский |
 | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Республика Марий Эл, Звениговский район, Звенигово, улица Ленина, 46 |
| Телефонный номер | +7 (83645) 7-08-19 +7 (83645) 7-08-18 (секретарь суда) |
| В каком регионе | Марий Эл (республика) |
| Site | http://1zven.mari.msudrf.ru |
| mirsud_22@list.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 24 — Звенигово
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 24 — Звенигово |
| В каком районе находится | Звениговский |
| | |
| Номер телефона | +7 (83645) 7-08-18 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| В каком регионе РФ | Марий Эл (республика) |
| Какой адрес | Республика Марий Эл, Звениговский район, Звенигово, улица Ленина, 46 |
| Website | http://2zven.mari.msudrf.ru |
| mirsud_23@list.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 25 — Звенигово
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 25 — Звенигово |
| Район | Звениговский |
| | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес | Республика Марий Эл, Звениговский район, Звенигово, улица Ленина, 46 |
| Номер телефона | +7 (83645) 7-16-42 +7 (83645) 7-08-19 (секретарь суда) |
| Регион | Марий Эл (республика) |
| Электронная почта | mirsud_24@list.ru |
| Сайт учреждения | http://3zven.mari.msudrf.ru |
Карта и адрес
Звениговский районный суд
Где получить
| Название учреждения | Звениговский районный суд |
| Район | Звениговский |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион | Марий Эл (республика) |
| zvenigocsky.mari@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://zvenigocsky.mari.sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (83645) 7-11-69 +7 (83645) 7-24-98 (приемная) |
| Адрес учреждения | Республика Марий Эл, Звениговский район, Звенигово, улица Ленина, 54 |
