Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались непроверенные данные об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Воронеже (Железнодорожный район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Коминтерновский районный суд — Воронеж
Куда обратиться
| Название организации | Коминтерновский районный суд — Воронеж |
| В каком районе | Железнодорожный |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Воронеж, проспект Труда, 46 |
| kominternovsky.vrn@sudrf.ru | |
| Сайт | http://kominternovsky.vrn.sudrf.ru |
| Регион | Воронежская область |
| Телефонный номер | +7 (473) 246-63-48 +7 (473) 221-09-05 (уголовные дела) +7 (473) 221-09-05 (административные дела) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 4 — Воронеж
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Воронеж |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (473) 223-33-75 |
| Регион РФ | Воронежская область |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Воронеж, Ленинский проспект, 174 |
| Site | http://zhelezn4.vrn.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 5 — Воронеж
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Воронеж |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Воронежская область |
| Адрес организации | Воронежская область, Воронеж, Ленинский проспект, 174 |
| Номер телефона | +7 (473) 223-36-89 |
| Сайт учреждения | http://zhelezn5.vrn.msudrf.ru |
Карта
Железнодорожный районный суд — Воронеж
Куда обращаться
| Название организации | Железнодорожный районный суд — Воронеж |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| Регион | Воронежская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (473) 224-06-41 (приемная) +7 (473) 244-66-13 (уголовные дела) +7 (473) 223-96-06 (гражданские дела) |
| Site | http://zheleznodorozhny.vrn.sudrf.ru |
| Электронная почта | zheleznodorozhny.vrn@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Воронеж, Ленинский проспект, 157 |
