Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы использовались недостоверные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Свободном.
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Свободненский гарнизонный военный суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Свободненский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | |
 | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://sgvs.amr.sudrf.ru |
| Адрес организации | Амурская область, Свободный, улица Дзержинского, 47 |
| Регион | Амурская область |
| Телефон | +7 (41643) 3-28-78 +7 (41643) 3-28-33 +7 (41643) 3-29-90 |
| sgvs.amr@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Свободный
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Свободный |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт учреждения | http://svob1.amr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
| Телефонный номер | +7 (41643) 5-22-68 |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
| svmirsud1@bk.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Свободный
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Свободный |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (41643) 5-22-78 |
| svmirsud2@bk.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
| Сайт | http://svob2.amr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Свободный
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Свободный |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номер телефона | +7 (41643) 5-22-84 |
| Website | http://svob3.amr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Амурская область |
| svmirsud3@bk.ru | |
| Какой адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
Свободненский городской суд
Учреждение
| Название организации | Свободненский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе РФ | Амурская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Почта | svobodnenskgs.amr@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Амурская область, Свободный, Почтамтская улица, 64 |
| Site | http://svobodnenskgs.amr.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (41643) 2-00-08 +7 (41643) 2-00-09 (уголовные дела) +7 (41643) 2-08-80 (гражданские дела) |
Судебный участок мирового судьи — Свободный
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Свободный |
| Район | |
| | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| svrmirsud@mail.ru | |
| В каком регионе | Амурская область |
| Номер телефона | +7 (41643) 3-08-60 |
| Сайт организации | http://svobr.amr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
