Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись недостоверные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Светлогорске (Светлогорский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия или фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Светлогорск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Светлогорск |
| Район | Светлогорский |
 | |
| Телефоны | +7 (40153) 2-21-52 |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Светлогорский район, Светлогорск, Калининградский проспект, 35 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Сайт | http://svetgms1.kln.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| svetgms1@mail.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Светлогорск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Светлогорск |
| Район | Светлогорский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Какой адрес | Калининградская область, Светлогорский район, Светлогорск, Калининградский проспект, 35 |
| Сайт организации | http://svetgms2.kln.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (40153) 2-21-05 |
| Почта | svetgms2@mail.ru |
Карта проезда
Светлогорский городской суд
Где получить
| Название | Светлогорский городской суд |
| Район | Светлогорский |
| | |
| svetlogorsky.kln@sudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Калининградская область |
| Номер телефона | +7 (40153) 3-34-50 +7 (4017) 74-45-30 (факс) |
| Какой адрес | Калининградская область, Светлогорский район, Светлогорск, Вокзальная улица, 1а |
| Сайт учреждения | http://svetlogorsky.kln.sudrf.ru |
