Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись недостоверные данные об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Шумихе (Шумихинский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 28 — Шумиха
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 28 — Шумиха |
| Район | Шумихинский |
 | |
| В каком регионе | Курганская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Курганская область, Шумихинский район, Шумиха, улица Тутынина, 19 |
| Телефоны | +7 (35245) 2-13-59 |
| Сайт | http://28.krg.msudrf.ru |
| shum-ms@kurganobl.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 29 — Шумиха
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 29 — Шумиха |
| В каком районе находится | Шумихинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Курганская область |
| Телефон | +7 (35245) 2-90-56 |
| Site | http://29.krg.msudrf.ru |
| 29-msud@kurganobl.ru | |
| Адрес учреждения | Курганская область, Шумихинский район, Шумиха, улица Тутынина, 19 |
Карта
Шумихинский районный суд
Где оформить
| Учреждение | Шумихинский районный суд |
| В каком районе | Шумихинский |
| | |
| Почта | shumihinsky.krg@sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (35245) 2-10-01 +7 (35245) 2-10-01 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ | Курганская область |
| Сайт | http://shumihinsky.krg.sudrf.ru |
| Адрес | Курганская область, Шумихинский район, Шумиха, улица Гагарина, 8 |
