Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы применялись непроверенные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Шелехове (Шелеховский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 115 — Шелехов
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 115 — Шелехов |
| В каком районе | Шелеховский |
 | |
| В каком регионе РФ | Иркутская область |
| Website | http://115.irk.msudrf.ru |
| su115mirsud38@yandex.ru | |
| Телефон | +7 (39550) 5-31-96 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 6-й квартал, 25 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 116 — Шелехов
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 116 — Шелехов |
| В каком районе находится | Шелеховский |
| | |
| Телефоны | +7 (39550) 5-30-91 +7 (39550) 5-30-91 (факс) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 10:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Иркутская область |
| Сайт | http://116.irk.msudrf.ru |
| su116mirsud38@yandex.ru | |
| Адрес организации | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 6-й квартал, 25 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 117 — Шелехов
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 117 — Шелехов |
| В каком районе находится | Шелеховский |
| | |
| Website | http://117.irk.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 6-й квартал, 25 |
| Номер телефона | +7 (39550) 5-30-90 (секретарь суда) +7 (39550) 5-31-60 |
| su117mirsud38@yandex.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Иркутская область |
Адрес на карте
Шелеховский городской суд
Где оформить
| Название учреждения | Шелеховский городской суд |
| В каком районе | Шелеховский |
| | |
| Website | http://shelehovsky.irk.sudrf.ru |
| Адрес | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 18-й квартал, 4 |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Почта | shelehovsky.irk@sudrf.ru shelsud@irkusd.ru |
| Номера телефонов | +7 (39550) 4-13-37 +7 (39550) 4-13-37 (приемная) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
