Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись непроверенные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Ростове-на-Дону (Ворошиловский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Северо-Кавказский окружной военный суд — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название | Северо-Кавказский окружной военный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Ворошиловский |
| |
| Сайт | http://ovs.skav.sudrf.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (863) 245-66-13 |
| Mail | ovs.skav@sudrf.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина, 28, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Ворошиловский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Ростовская область |
| Email | vrsh1@msudro.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Сайт | http://vrsh1.ros.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (863) 231-20-87 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ворошиловский |
| |
| Сайт учреждения | http://vrsh2.ros.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Номера телефонов | +7 (863) 243-60-40 |
| Mail | vrsh2@msudro.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ворошиловский |
| |
| Mail | vrsh3@msudro.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://vrsh3.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Номера телефонов | +7 (863) 243-62-29 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Ворошиловский |
| |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Почта | vrsh4@msudro.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (863) 231-20-85 |
| Сайт | http://vrsh4.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ворошиловский |
| |
| Сайт | http://vrsh5.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (863) 243-66-93 |
| Электронная почта | vrsh5@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ворошиловский |
| |
| Телефон | +7 (863) 243-59-35 +7 (863) 231-20-86 |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Почта | vrsh6@msudro.ru |
| Сайт учреждения | http://vrsh6.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Ворошиловский |
| |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Site | http://vrsh7.ros.msudrf.ru |
| Электронная почта | vrsh7@msudro.ru |
| Номер телефона | +7 (863) 243-60-69 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Ворошиловский |
| |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Номер телефона | +7 (863) 231-21-77 +7 (863) 231-20-86 |
| Mail | vrsh8@msudro.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Сайт организации | http://vrsh8.ros.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Ростов-на-Дону
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 9 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ворошиловский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | vrsh9@msudro.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Сайт | http://vrsh9.ros.msudrf.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Номера телефонов | +7 (863) 231-21-78 |
