Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались недостоверные данные об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Порхове (Порховский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 23 — Порхов
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 23 — Порхов |
| Район | Порховский |
 | |
| Адрес организации | Псковская область, Порховский район, Порхов, проспект Ленина, 33 |
| Телефон | +7 (81134) 2-42-66 |
| Сайт организации | http://mirsud.pskov.ru |
| Регион | Псковская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| su23@mirsud.pskov.ru |
На карте
Порховский районный суд
Куда обращаться
| Название | Порховский районный суд |
| Район | Порховский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (81134) 2-35-35 |
| Адрес | Псковская область, Порховский район, Порхов, улица Пушкина, 45 |
| Регион РФ | Псковская область |
| porhovsky.psk@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://porhovsky.psk.sudrf.ru |
