Операции с земельными участками на территории Российской Федерации осуществляются с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые накладывают ряд ограничений на использование собственности. К примеру, владелец не вправе самостоятельно изменить целевое назначение. Совершать сделки с наделом возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого нужно будет признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что допустимо только через суд в Порхове (Порховский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку непросто, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста, который сможет добиться благоприятного для клиента вердикта. Он проанализирует материалы дела, подскажет как создать верную линию защиты. Далее, будет произведена оценка имеющихся документов, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством установлен перечень обстоятельств, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом заключения договора является не продажа участка, а к примеру, уход от налогового бремени, иные скрытые цели.
- Юридические действия проводит человек, не обладающий на это полномочиями. Если сделку купли-продажи заключает не прямой собственник, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку возможно будет отменить через суд.
- Продавец – недееспособное лицо. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают последствия своих действий, могут проводить операции со своим имуществом только через официального представителя.
- Во время заключения договора купли-продажи на участке было обременение. В этом случае новый владелец не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал землю, не проинформировав партнёра, если владелец долевой собственности передал право собственности, не уведомив остальных дольщиков (они имеют первоочередное право на приобретение).
- Принуждение. Когда при заключении договора на собственника оказывалось физическое, психологическое воздействие, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки обжалования определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с земельным участком может быть опротестована в течение года с даты, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются причиной для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 23 — Порхов
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 23 — Порхов |
| В каком районе | Порховский |
 | |
| В каком регионе РФ | Псковская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Псковская область, Порховский район, Порхов, проспект Ленина, 33 |
| Электронная почта | su23@mirsud.pskov.ru |
| Телефон | +7 (81134) 2-42-66 |
| Сайт организации | http://mirsud.pskov.ru |
Адрес на карте
Порховский районный суд
Куда обращаться
| Учреждение | Порховский районный суд |
| В каком районе | Порховский |
| | |
| Номер телефона | +7 (81134) 2-35-35 |
| Адрес организации | Псковская область, Порховский район, Порхов, улица Пушкина, 45 |
| Почта | porhovsky.psk@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Website | http://porhovsky.psk.sudrf.ru |
| В каком регионе | Псковская область |
