Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались непроверенные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Орле (Железнодорожный район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя понедельник-пятница: с 14:00 до 15:00 |
| Регион РФ | Орловская область |
| Телефоны | +7 (4862) 73-42-65 |
| Mail | sev1_mirsud@adm.orel.ru |
| Адрес организации | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Site | http://1sev.orl.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Сайт организации | http://1sov.orl.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Номер телефона | +7 (4862) 73-42-74 |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Email | sov1_mirsud@adm.orel.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Регион РФ | Орловская область |
| Почта | zd1_mirsud@adm.orel.ru |
| Сайт учреждения | http://1zd.orl.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (4862) 73-42-64 |
| Какой адрес | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел |
| В каком районе | Железнодорожный |
| |
| Телефоны | +7 (4862) 73-42-66 |
| Адрес организации | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| В каком регионе | Орловская область |
| Сайт | http://2sev.orl.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя понедельник-пятница: с 14:00 до 15:00 |
| Почта | sev2_mirsud@adm.orel.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Номера телефонов | +7 (4862) 55-28-49 |
| Site | http://2zd.orl.msudrf.ru |
| Адрес | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| В каком регионе | Орловская область |
| Mail | zd2_mirsud@adm.orel.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Mail | sev3_mirsud@adm.orel.ru |
| Адрес учреждения | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Сайт | http://3sev.orl.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (4862) 73-42-67 |
| Регион | Орловская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя понедельник-пятница: с 14:00 до 15:00 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Какой адрес | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Номера телефонов | +7 (4862) 73-42-70 |
| В каком регионе РФ находится | Орловская область |
| Site | http://3sov.orl.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | sov3_mirsud@adm.orel.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Адрес организации | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Регион | Орловская область |
| Email | zd3_mirsud@adm.orel.ru |
| Site | http://3zd.orl.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (4862) 55-04-86 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Орел
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Орел |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Номер телефона | +7 (4862) 71-74-66 |
| В каком регионе РФ находится | Орловская область |
| Адрес учреждения | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Почта | sov4_mirsud@adm.orel.ru |
| Website | http://4sov.orl.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Орел
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Орел |
| В каком районе | Железнодорожный |
| |
| Email | zd4_mirsud@adm.orel.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (4862) 73-42-63 |
| Адрес | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Сайт учреждения | http://4zd.orl.msudrf.ru |
| Регион РФ | Орловская область |
Северный районный суд — Орел
Куда обращаться
| Учреждение | Северный районный суд — Орел |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Email | severny.orl@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://severny.orl.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (4862) 59-87-74 (гражданские дела) +7 (4862) 59-87-75 (уголовные дела) +7 (4862) 73-41-23 |
| Адрес организации | Орловская область, Орел, Новосильское шоссе, 11 |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
