Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы использовались недостоверные сведения об участке, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Нытве (Нытвенский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нытва
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нытва |
| В каком районе | Нытвенский |
 | |
| Регион | Пермский край |
| Сайт организации | http://103.perm.msudrf.ru |
| 1nytvensky@ms.permkray.ru | |
| Адрес | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Степана Разина, 4 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (34272) 3-08-79 +7 (34272) 3-10-96 (секретарь суда) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нытва
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нытва |
| В каком районе находится | Нытвенский |
| | |
| Сайт | http://104.perm.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Степана Разина, 4 |
| В каком регионе | Пермский край |
| 2nytvensky@ms.permkray.ru | |
| Телефон | +7 (34272) 3-08-95 +7 (34272) 3-15-27 (секретарь суда) |
Адрес на карте
Нытвенский районный суд
Где получить
| Название учреждения | Нытвенский районный суд |
| Район | Нытвенский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Адрес организации | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Карла Либкнехта, 4 |
| Электронная почта | nytvensky.perm@sudrf.ru |
| Site | http://nytva.perm.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (34272) 3-03-53 +7 (34272) 3-13-59 |
