Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись непроверенные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Новокузнецке (Заводской район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк |
| В каком районе | Заводской |
 | |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефон | +7 (3843) 54-45-25 +7 (3843) 54-45-33 (факс) |
| Адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47 |
| Website | http://1251.kmr.msudrf.ru |
| 1251@umsko.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Заводской |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:30 |
| Какой адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47, корпус 7 |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| 1252@umsko.ru | |
| Site | http://1252.kmr.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (3843) 54-45-33 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк |
| Район | Заводской |
| | |
| Какой адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47, корпус 6 |
| Сайт организации | http://1253.kmr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| 1253@umsko.ru | |
| Телефоны | +7 (3843) 54-09-90 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Новокузнецк
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Заводской |
| | |
| Электронная почта | 1254@umsko.ru |
| Номер телефона | +7 (3843) 54-29-90 |
| Адрес организации | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47, корпус 6 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://1254.kmr.msudrf.ru |
| Регион | Кемеровская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Новокузнецк
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Новокузнецк |
| Район | Заводской |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (3843) 53-05-18 +7 (3843) 54-45-33 (факс) |
| Почта | 1255@umsko.ru |
| Сайт учреждения | http://1255.kmr.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Адрес организации | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 47 |
Заводской районный суд — Новокузнецк
Куда обратиться
| Учреждение | Заводской районный суд — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Заводской |
| | |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Тореза, 22а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Website | http://zavodskoy.kmr.sudrf.ru |
| zavodskoy.kmr@sudrf.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Номера телефонов | +7 (3843) 54-99-45 +7 (3843) 54-53-22 |
