Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись недостоверные сведения об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Новокузнецке (Орджоникидзевский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк |
| В каком районе | Орджоникидзевский |
 | |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Пушкина, 24 |
| 1281@umsko.ru | |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Сайт | http://1281.kmr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефон | +7 (3843) 31-07-32 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк |
| В каком районе | Орджоникидзевский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (3843) 31-53-91 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Почта | 1282@umsko.ru |
| Website | http://1282.kmr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Пушкина, 024 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк |
| Район | Орджоникидзевский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Пушкина, 24 |
| Электронная почта | 1283@umsko.ru |
| Website | http://1283.kmr.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (3843) 31-05-89 |
| Регион РФ | Кемеровская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Новокузнецк
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Новокузнецк |
| Район | Орджоникидзевский |
| | |
| Телефон | +7 (3843) 31-08-95 |
| 1284@umsko.ru | |
| Адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Пушкина, 24 |
| Site | http://1284.kmr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе | Кемеровская область |
На карте
Орджоникидзевский районный суд — Новокузнецк
Куда обращаться
| Название учреждения | Орджоникидзевский районный суд — Новокузнецк |
| В каком районе | Орджоникидзевский |
| | |
| ordzhonikidzevsky.kmr@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефоны | +7 (3843) 31-13-90 +7 (3843) 31-14-14 |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Дузенко, 16а |
| Сайт организации | http://ordzhonikidzevsky.kmr.sudrf.ru |
| Регион | Кемеровская область |
