Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались непроверенные сведения об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Новокузнецке (Новоильинский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк |
| Район | Новоильинский |
 | |
| Какой адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 81 |
| Сайт организации | http://1231.kmr.msudrf.ru |
| 1231@umsko.ru | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефон | +7 (3843) 61-01-10 |
| Регион РФ | Кемеровская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Новоильинский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (3843) 61-00-12 |
| Почта | 1232@umsko.ru |
| Регион | Кемеровская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 79 |
| Website | http://1232.kmr.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк |
| Район | Новоильинский |
| | |
| Сайт организации | http://1233.kmr.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефон | +7 (3843) 62-54-21 |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 79 |
| 1233@umsko.ru |
Адрес на карте
Новоильинский районный суд — Новокузнецк
Где оформить
| Учреждение | Новоильинский районный суд — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Новоильинский |
| | |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Новокузнецк, проспект Архитекторов, 28 |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Сайт | http://novoilinsky.kmr.sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (3843) 61-96-44 (приемная) +7 (3843) 61-40-79 +7 (3843) 61-71-02 (председатель суда) |
| Почта | novoilinsky.kmr@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
