Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись непроверенные данные об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Нижнем Ломове (Нижнеломовский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо иная госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Нижнеломовский районный суд — Нижний Ломов
Куда обращаться
| Название организации | Нижнеломовский районный суд — Нижний Ломов |
| Район | Нижнеломовский |
 | |
| Регион РФ | Пензенская область |
| Адрес организации | Пензенская область, Нижнеломовский район, Нижний Ломов, улица Розы Люксембург, 4 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 10:00 до 17:00 |
| Телефоны | +7 (84154) 4-29-68 +7 (84154) 4-46-60 |
| nizhnelomovsky.pnz@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://nizhnelomovsky.pnz.sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Ломов
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Ломов |
| В каком районе | Нижнеломовский |
| | |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
| Номер телефона | +7 (84154) 4-48-14 +7 (84154) 4-45-31 (секретарь суда) |
| Почта | nizhnelomovsky1.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Какой адрес | Пензенская область, Нижнеломовский район, Нижний Ломов, улица Урицкого, 56 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://nizhnelomovsky1.pnz.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Ломов
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Ломов |
| Район | Нижнеломовский |
| | |
| Адрес организации | Пензенская область, Нижнеломовский район, Нижний Ломов, улица Урицкого, 56 |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://nizhnelomovsky2.pnz.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (84154) 4-48-20 +7 (84154) 4-45-31 (секретарь суда) |
| Электронная почта | nizhnelomovsky2.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Ломов
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Ломов |
| В каком районе находится | Нижнеломовский |
| | |
| Электронная почта | nizhnelomovsky3.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Какой адрес | Пензенская область, Нижнеломовский район, Нижний Ломов, улица Урицкого, 56 |
| Site | http://nizhnelomovsky3.pnz.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (84154) 4-44-81 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Пензенская область |
