Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы применялись недостоверные данные об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Останкинский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Останкинский районный суд
Где получить
| Название | Останкинский районный суд |
| В каком районе | Останкинский |
 | |
| Адрес учреждения | Москва, 1-я Останкинская улица, 35 |
| info@19.msksud.ru | |
| Номера телефонов | +7 (495) 602-43-42 (приемная) +7 (495) 602-12-20 (гражданские дела) +7 (495) 602-49-87 (уголовные дела) +7 (495) 602-49-87 (административные дела) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 15:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 12:00 |
| Site | http://mos-gorsud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 311 — Останкинский
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 311 — Останкинский |
| Район | Останкинский |
| | |
| Регион | Москва |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Адрес организации | Москва, улица Бочкова, 8, корпус 1 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud311@ums-mos.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 616-35-80 (справки) +7 (495) 616-34-79 (факс) |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 312 — Останкинский
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 312 — Останкинский |
| В каком районе | Останкинский |
| | |
| Адрес | Москва, улица Бочкова, 8, корпус 1 |
| Телефоны | +7 (495) 616-23-20 (справки) +7 (495) 616-38-14 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud312@ums-mos.ru | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Регион РФ | Москва |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 412 — Останкинский
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 412 — Останкинский |
| В каком районе | Останкинский |
| | |
| Телефон | +7 (495) 687-06-01 (справки) +7 (495) 687-13-92 |
| Адрес | Москва, проспект Мира, 89 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
