Операции с земельными участками на территории России проходят с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают список ограничений на использование собственности. Например, землевладелец не может сам изменить целевое назначение. Совершать правовые сделки с наделом возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в результате отчуждения участка были нарушены его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что возможно исключительно в судебном порядке в Москве (Останкинский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку непросто, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста, который сможет добиться положительного для заказчика решения. Он проанализирует материалы дела, поможет создать верную линию защиты. Затем, будет произведена оценка документальной базы, найдены оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Причины для оспаривания сделки
Законодательством установлен список обстоятельств, при существовании которых можно отменить договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа участка, а например, уход от уплаты налогов, иные тайные цели.
- Юридические действия осуществляет гражданин, не имеющий полномочий. Если сделку купли-продажи подписывает не прямой владелец, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку возможно будет отменить через суд.
- Продавец – недееспособный гражданин. Граждане с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают результаты своих действий, могут проводить операции со своим имуществом исключительно через опекуна.
- Во время заключения договора купли-продажи на земельном участке висело обременение. В этом случае покупатель земли не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал участок, не уведомив партнёра, если собственник части собственности передал право собственности, не уведомив остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на приобретение).
- Принуждение. Если при подписании договора на собственника оказывалось физическое, психологическое воздействие, сделку можно будет опротестовать в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки для оспаривания сделки устанавливаются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть опротестована в течение года с момента, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются причиной для отмены договора купли-продажи.
Останкинский районный суд
Где выдают
| Название организации | Останкинский районный суд |
| В каком районе находится | Останкинский |
 | |
| Адрес | Москва, 1-я Останкинская улица, 35 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 15:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 12:00 |
| Сайт | http://mos-gorsud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 602-43-42 (приемная) +7 (495) 602-12-20 (гражданские дела) +7 (495) 602-49-87 (уголовные дела) +7 (495) 602-49-87 (административные дела) |
| Почта | info@19.msksud.ru |
| В каком регионе | Москва |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 311 — Останкинский
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 311 — Останкинский |
| Район | Останкинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, улица Бочкова, 8, корпус 1 |
| mirsud311@ums-mos.ru | |
| Номер телефона | +7 (495) 616-35-80 (справки) +7 (495) 616-34-79 (факс) |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 312 — Останкинский
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 312 — Останкинский |
| В каком районе | Останкинский |
| | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Телефон | +7 (495) 616-23-20 (справки) +7 (495) 616-38-14 (факс) |
| mirsud312@ums-mos.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, улица Бочкова, 8, корпус 1 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 412 — Останкинский
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 412 — Останкинский |
| В каком районе | Останкинский |
| | |
| Телефон | +7 (495) 687-06-01 (справки) +7 (495) 687-13-92 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, проспект Мира, 89 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
