Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались непроверенные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Орехово-Борисово Южное район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 114 — Орехово-Борисово Южное
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 114 — Орехово-Борисово Южное |
| Район | Орехово-Борисово Южное |
 | |
| Телефоны | +7 (495) 391-50-46 (факс) +7 (495) 343-23-25 (справки) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| Электронная почта | mirsud114@ums-mos.ru |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Регион РФ | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 44 — Орехово-Борисово Южное
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 44 — Орехово-Борисово Южное |
| Район | Орехово-Борисово Южное |
| | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 343-46-11 +7 (495) 343-28-31 (справки) |
| Адрес | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| Электронная почта | mirsud44@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 45 — Орехово-Борисово Южное
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 45 — Орехово-Борисово Южное |
| В каком районе | Орехово-Борисово Южное |
| | |
| Номер телефона | +7 (495) 343-23-24 (факс) +7 (495) 391-61-37 (справки) |
| Регион | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| mirsud45@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 46 — Орехово-Борисово Южное
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 46 — Орехово-Борисово Южное |
| Район | Орехово-Борисово Южное |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| mirsud46@ums-mos.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 391-83-29 (факс) +7 (495) 343-23-31 (справки) |
Судебный участок мирового судьи № 47 — Орехово-Борисово Южное
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 47 — Орехово-Борисово Южное |
| В каком районе | Орехово-Борисово Южное |
| | |
| Номера телефонов | +7 (495) 392-00-61 +7 (495) 392-24-80 (справки) |
| mirsud47@ums-mos.ru | |
| Регион РФ | Москва |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Домодедовская улица, 24, корпус 5 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
