Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались недостоверные сведения об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Лосиноостровский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 327 — Лосиноостровский
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 327 — Лосиноостровский |
| В каком районе | Лосиноостровский |
 | |
| Регион | Москва |
| Адрес | Москва, улица Коминтерна, 32/5 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud327@ums-mos.ru |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (499) 184-81-92 (справки) +7 (499) 185-91-21 (факс) |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 328 — Лосиноостровский
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 328 — Лосиноостровский |
| В каком районе | Лосиноостровский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (499) 184-81-65 (справки) +7 (499) 184-39-34 (факс) |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, улица Коминтерна, 32/5 |
| Электронная почта | mirsud328@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 329 — Лосиноостровский
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 329 — Лосиноостровский |
| Район | Лосиноостровский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (499) 184-26-19 (справки) +7 (499) 184-30-66 (факс) |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud329@ums-mos.ru | |
| Какой адрес | Москва, улица Коминтерна, 32/5 |
