Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались непроверенные данные об объекте недвижимости, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Косино-Ухтомский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 274 — Косино-Ухтомский
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 274 — Косино-Ухтомский |
| В каком районе находится | Косино-Ухтомский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (495) 368-22-76 (справки) +7 (495) 368-90-76 (факс) |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Адрес | Москва, Перовская улица, 57 |
| mirsud274@ums-mos.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 415 — Косино-Ухтомский
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 415 — Косино-Ухтомский |
| В каком районе | Косино-Ухтомский |
| | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | телефон отсутствует |
| Часы работы | нет информации |
| Регион | Москва |
| Адрес | Москва, Святоозерская улица, 30 |
