Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись непроверенные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Макарьеве (Макарьевский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 40 — Макарьев
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 40 — Макарьев |
| В каком районе | Макарьевский |
 | |
| Электронная почта | mirkst-40@bk.ru |
| Адрес организации | Костромская область, Макарьевский район, Макарьев, площадь Революции, 34 |
| Сайт организации | http://40.kst.msudrf.ru |
| В каком регионе | Костромская область |
| Телефонный номер | +7 (49445) 5-57-14 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Карта проезда
Макарьевский районный суд
Учреждение
| Название учреждения | Макарьевский районный суд |
| В каком районе | Макарьевский |
| | |
| makarievsky.kst@sudrf.ru kadiysky.kst@sudrf.ru | |
| Адрес учреждения | Костромская область, Макарьевский район, Макарьев, площадь Революции, 3 |
| Телефонный номер | +7 (49445) 5-55-57 +7 (49442) 3-40-43 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://makarievsky.kst.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Костромская область |
