Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались недостоверные сведения об участке, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Красноярске (Центральный район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Центральный районный суд — Красноярск
Куда обращаться
| Название | Центральный районный суд — Красноярск |
| Район | Центральный |
 | |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 58 |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Телефон | +7 (391) 227-28-42 +7 (391) 227-08-51 (гражданские дела) +7 (391) 227-15-50 (уголовные дела) |
| Электронная почта | centr.krk@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-среда: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://centr.krk.sudrf.ru |
Красноярский гарнизонный военный суд
Где выдают
| Учреждение | Красноярский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| kgvs.krk@sudrf.ru | |
| Телефонный номер | +7 (39126) 7-24-22 |
| Site | http://kgvs.krk.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Малиновского, 26 |
Судебный участок мирового судьи N 139 — Красноярск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи N 139 — Красноярск |
| Район | Центральный |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Телефонный номер | +7 (391) 221-07-54 +7 (391) 221-14-81 |
| Website | http://mirsud24.ru |
Судебный участок мирового судьи N 161 — Красноярск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 161 — Красноярск |
| Район | Центральный |
| | |
| Site | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Телефоны | +7 (391) 211-29-20 |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта |
Судебный участок мирового судьи N 163 — Красноярск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 163 — Красноярск |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Номера телефонов | +7 (391) 211-30-94 |
Судебный участок мирового судьи N 89 — Красноярск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 89 — Красноярск |
| Район | Центральный |
| | |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Электронная почта | |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Номера телефонов | +7 (391) 221-13-37 |
Судебный участок мирового судьи N 90 — Красноярск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи N 90 — Красноярск |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Site | http://mirsud24.ru |
| Почта | |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| Телефонный номер | +7 (391) 221-11-95 |
Судебный участок мирового судьи N 92 — Красноярск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 92 — Красноярск |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 143 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Телефоны | +7 (391) 211-29-12 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
