Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались недостоверные данные об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Красноярске (Кировский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Кировский районный суд — Красноярск
Организация
| Название учреждения | Кировский районный суд — Красноярск |
| Район | Кировский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (391) 201-50-01 +7 (391) 201-50-72 (факс) |
| Site | http://kirovsk.krk.sudrf.ru |
| kirovsk.krk@sudrf.ru | |
| Регион | Красноярский край |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием председателя вторник: с 16:00 до 17:00 четверг: с 09:00 до 10:00 |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Академика Вавилова, 43б |
Судебный участок мирового судьи N 149 — Красноярск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 149 — Красноярск |
| В каком районе находится | Кировский |
| | |
| Электронная почта | |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, имени газеты Красноярский рабочий, 124 |
| Телефон | +7 (391) 268-84-38 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 15:30 |
Судебный участок мирового судьи N 51 — Красноярск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 51 — Красноярск |
| В каком районе | Кировский |
| | |
| Website | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, проспект Газеты Красноярский Рабочий, 124 |
| Телефоны | +7 (391) 268-77-25 |
Судебный участок мирового судьи N 52 — Красноярск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 52 — Красноярск |
| Район | Кировский |
| | |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, проспект Газеты Красноярский Рабочий, 124 |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Телефон | +7 (391) 268-67-81 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Красноярский край |
Судебный участок мирового судьи N 53 — Красноярск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 53 — Красноярск |
| В каком районе находится | Кировский |
| | |
| Номер телефона | +7 (391) 268-74-56 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, проспект Газеты Красноярский Рабочий, 124 |
| Site | http://mirsud24.ru |
Судебный участок мирового судьи N 54 — Красноярск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи N 54 — Красноярск |
| Район | Кировский |
| | |
| Почта | |
| Телефон | +7 (391) 268-83-75 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, проспект Газеты Красноярский Рабочий, 124 |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
