Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались непроверенные данные об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Краснослободске (Среднеахтубинский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 28 — Краснослободск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 28 — Краснослободск |
| В каком районе | Среднеахтубинский |
 | |
| Регион | Волгоградская область |
| su028@volganet.ru | |
| Website | http://28.vol.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (84479) 6-06-10 +7 (84479) 6-00-08 |
| Адрес | Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Краснослободск, микрорайон Опытная станция ВИР, 30 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 29 — Краснослободск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 29 — Краснослободск |
| Район | Среднеахтубинский |
| | |
| Электронная почта | su029@volganet.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://29.vol.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| Телефон | +7 (84479) 6-06-10 +7 (84479) 6-06-70 |
| Какой адрес | Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Краснослободск, микрорайон Опытная станция ВИР, 30 |
Карта проезда
Краснослободский районный суд
Где получить
| Название | Краснослободский районный суд |
| Район | Среднеахтубинский |
| | |
| Регион | Волгоградская область |
| krslob.vol@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://krslob.vol.sudrf.ru |
| Адрес | Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Краснослободск, улица Опытная станция ВИР, 30 |
| Телефонный номер | +7 (84479) 6-12-89 |
