Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись недостоверные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Калининграде (Ленинградский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Балтийский флотский военный суд — Калининград
Где выдают
| Учреждение | Балтийский флотский военный суд — Калининград |
| В каком районе находится | Ленинградский |
| |
| Телефонный номер | +7 (4012) 59-05-00 +7 (4012) 59-05-27 (секретарь суда) |
| Site | http://baltovs.kln.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Почта | baltovs.kln@sudrf.ru |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, Артиллерийская улица, 21б |
Ленинградский районный суд — Калининград
Куда обращаться
| Название организации | Ленинградский районный суд — Калининград |
| Район | Ленинградский |
| |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (4012) 53-13-75 +7 (4012) 51-27-15 |
| Сайт | http://leningradsky.kln.sudrf.ru |
| Mail | leningradsky.kln@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Калининград, улица Александра Невского, 29 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Калининград
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Калининград |
| Район | Ленинградский |
| |
| Электронная почта | lenmsud1@mail.ru |
| Site | http://lenms1.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Номера телефонов | +7 (4012) 53-45-69 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Калининград
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Калининград |
| В каком районе находится | Ленинградский |
| |
| Телефонный номер | +7 (4012) 53-45-21 |
| Mail | lenms2@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Адрес организации | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Site | http://lenms2.kln.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Калининград
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Калининград |
| В каком районе находится | Ленинградский |
| |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Телефоны | +7 (4012) 53-44-08 |
| Почта | lenms3@mail.ru |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://lenms3.kln.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Калининград
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Калининград |
| В каком районе | Ленинградский |
| |
| Адрес организации | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | lenms4@mail.ru |
| Site | http://lenms4.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Телефон | +7 (4012) 53-10-05 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Калининград
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Калининград |
| В каком районе находится | Ленинградский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | lenms5@mail.ru |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Регион | Калининградская область |
| Website | http://lenms5.kln.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (4012) 96-42-68 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Калининград
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Калининград |
| В каком районе находится | Ленинградский |
| |
| Электронная почта | lenms6@mail.ru |
| Регион | Калининградская область |
| Телефоны | +7 (4012) 93-54-06 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://lenms6.kln.msudrf.ru |
| Адрес организации | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Калининград
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Калининград |
| Район | Ленинградский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Сайт | http://lenms7.kln.msudrf.ru |
| E-mail | lenms7@mail.ru |
| Регион | Калининградская область |
| Телефон | +7 (4012) 96-42-63 |
Калининградский областной суд
Учреждение
| Название | Калининградский областной суд |
| Район | Ленинградский |
| |
| Номер телефона | +7 (4012) 59-27-10 +7 (4012) 59-27-12 (гражданские дела) +7 (4012) 59-27-14 (уголовные дела) |
| Mail | oblsud@kaliningrad-court.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, улица Сергеева, 8 |
| Сайт | http://oblsud.kln.sudrf.ru |
