Юридические действия с земельными участками на территории России осуществляются в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают список запретов на использование собственности. Например, владелец не может самостоятельно изменить целевое предназначение. Проводить правовые сделки с землей возможно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в ходе отчуждения земли были проигнорированы его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого потребуется признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что возможно только в судебном порядке в Калининграде (Ленинградский район).
Оспорить проведенную, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который сможет добиться положительного для заказчика вердикта. Он проанализирует материалы дела, подскажет как создать верную линию защиты. Затем, будет дана оценка имеющихся документов, найдены наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законом определен список причин, при существовании которых можно аннулировать договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом оформления договора является не продажа земли, а например, уход от уплаты налогов, иные тайные цели.
- Юридические действия проводит гражданин, не имеющий полномочий. Когда договор купли-продажи подписывает не прямой собственник, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку можно будет аннулировать через суд.
- Продавец – недееспособное лицо. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают последствия своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через опекуна.
- В момент заключения договора купли-продажи на участке было обременение. В таком случае новый владелец не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал участок, не проинформировав партнёра, если собственник долевой собственности передал свое имущество, не поставив в известность остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на приобретение).
- Принуждение. Если при подписании договора на владельца оказывалось физическое, моральное воздействие, сделку можно будет опротестовать в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки для оспаривания сделки устанавливаются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с земельным участком может быть оспорена в течение года с даты, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются основанием для отмены договора купли-продажи.
Балтийский флотский военный суд — Калининград
Где получить
| Учреждение | Балтийский флотский военный суд — Калининград |
| Район | Ленинградский |
| |
| Почта | baltovs.kln@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Калининградская область, Калининград, Артиллерийская улица, 21б |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Сайт учреждения | http://baltovs.kln.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (4012) 59-05-00 +7 (4012) 59-05-27 (секретарь суда) |
Ленинградский районный суд — Калининград
Где оформить
| Название | Ленинградский районный суд — Калининград |
| В каком районе | Ленинградский |
| |
| Телефон | +7 (4012) 53-13-75 +7 (4012) 51-27-15 |
| Email | leningradsky.kln@sudrf.ru |
| Site | http://leningradsky.kln.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Адрес организации | Калининградская область, Калининград, улица Александра Невского, 29 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Калининград
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Калининград |
| В каком районе находится | Ленинградский |
| |
| Электронная почта | lenmsud1@mail.ru |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (4012) 53-45-69 |
| Адрес организации | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Сайт организации | http://lenms1.kln.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Калининград
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Калининград |
| В каком районе | Ленинградский |
| |
| Электронная почта | lenms2@mail.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (4012) 53-45-21 |
| Website | http://lenms2.kln.msudrf.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Калининград
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Калининград |
| Район | Ленинградский |
| |
| Номера телефонов | +7 (4012) 53-44-08 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://lenms3.kln.msudrf.ru |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Регион РФ | Калининградская область |
| E-mail | lenms3@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Калининград
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Калининград |
| Район | Ленинградский |
| |
| Электронная почта | lenms4@mail.ru |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://lenms4.kln.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (4012) 53-10-05 |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Калининград
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Калининград |
| В каком районе находится | Ленинградский |
| |
| Email | lenms5@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Номера телефонов | +7 (4012) 96-42-68 |
| Сайт учреждения | http://lenms5.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Калининград
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Калининград |
| В каком районе находится | Ленинградский |
| |
| Site | http://lenms6.kln.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (4012) 93-54-06 |
| Электронная почта | lenms6@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Калининград
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Калининград |
| В каком районе находится | Ленинградский |
| |
| Телефон | +7 (4012) 96-42-63 |
| Сайт организации | http://lenms7.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | lenms7@mail.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
Калининградский областной суд
Организация
| Учреждение | Калининградский областной суд |
| Район | Ленинградский |
| |
| Сайт | http://oblsud.kln.sudrf.ru |
| Адрес организации | Калининградская область, Калининград, улица Сергеева, 8 |
| Mail | oblsud@kaliningrad-court.ru |
| Номер телефона | +7 (4012) 59-27-10 +7 (4012) 59-27-12 (гражданские дела) +7 (4012) 59-27-14 (уголовные дела) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
