Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись недостоверные сведения об участке, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Грязях (Грязинский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Грязинский городской суд
Где оформить
| Название учреждения | Грязинский городской суд |
| В каком районе находится | Грязинский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Липецкая область |
| Website | http://grjazsud.lpk.sudrf.ru |
| Какой адрес | Липецкая область, Грязинский район, Грязи, улица Красная площадь, 36 |
| Почта | grjazinsky.lpk@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона | +7 (47461) 2-12-45 |
На карте
Грязинский судебный участок мирового судьи № 1
Организация
| Название учреждения | Грязинский судебный участок мирового судьи № 1 |
| В каком районе | Грязинский |
| | |
| Почта | grayzi_su@lipetsk.ru |
| Телефон | +7 (47461) 2-47-85 |
| Website | http://gryazi1.lpk.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Липецкая область |
| Адрес учреждения | Липецкая область, Грязинский район, Грязи, Привокзальная улица, 2а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Грязи
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Грязи |
| В каком районе находится | Грязинский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ находится | Липецкая область |
| Номера телефонов | +7 (47461) 2-47-85 |
| Website | http://gryazi2.lpk.msudrf.ru |
| Адрес | Липецкая область, Грязинский район, Грязи, Привокзальная улица, 2а |
| grayzi_su@lipetsk.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Грязи
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Грязи |
| В каком районе находится | Грязинский |
| | |
| Site | http://gryazi3.lpk.msudrf.ru |
| В каком регионе | Липецкая область |
| Адрес учреждения | Липецкая область, Грязинский район, Грязи, Привокзальная улица, 2а |
| grayzi_su@lipetsk.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номера телефонов | +7 (47461) 2-49-46 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 4 — Грязи
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Грязи |
| Район | Грязинский |
| | |
| Почта | grayzi_su@lipetsk.ru |
| Какой адрес | Липецкая область, Грязинский район, Грязи, Привокзальная улица, 2а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ находится | Липецкая область |
| Website | http://gryazi4.lpk.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (47461) 2-49-46 |
